Nedir? Değerleme yaparken kullanılan benzer mülkler.
Artı Emlak Yorumu: Bir evin fiyatını belirlerken sadece sahibinin istediği rakama değil, bölgedeki gerçek satış emsallerine bakın.
Nedir? Borç nedeniyle mülk üzerine konulan yasal kısıtlama.
Artı Emlak Yorumu: Tapuda haciz varsa o mülkü alamazsınız. Borcun temizlenmesi şarttır, aksi takdirde tapu devri yapılmaz.
Nedir? Mülkiyetin birden fazla kişiye ait olması.
Artı Emlak Yorumu: Hisseli tapuda satış için tüm hissedarların onayı gerekir. Tek kişiyle anlaşıp evi alamazsınız, bu tuzağa düşmeyin.
Nedir? Arsayı bölerek parçalara ayırma.
Artı Emlak Yorumu: Büyük bir arsayı küçük parçalara ayırmak için belediyeden izin ve plan gerekir. Plansız ifraz yasal değildir.
Nedir? Kredi için mülkü teminat gösterme.
Artı Emlak Yorumu: Tapuda ipotek varsa, o borç bitmeden devir yapılamaz. Satıcı 'borcu ödeyip kaldıracağım' derse noter kanıtı isteyin.
Nedir? Başkasının mülkünü kullanma yetkisi.
Artı Emlak Yorumu: Örneğin bahçenizden geçiş hakkı olabilir. Tapuda bu kayıtları kontrol etmeden asla sözleşme imzalamayın.
Nedir? Binanın oturma izni.
Artı Emlak Yorumu: İskanı olmayan binada faturalar şantiye tarifesinden gelir ve kredi çekemezsiniz. İskan şarttır.
Nedir? İşlemin karşılığı olan bedel.
Artı Emlak Yorumu: Tapuda gösterilen rakam ile gerçek ödenen rakam farklı olabilir (Vergi için). Ancak yasal açıdan tapudaki rakam esastır.
Nedir? Ortaklığın giderilmesi davası.
Artı Emlak Yorumu: Hissedarlar anlaşamıyorsa mahkeme yoluyla mülk satışa çıkar. Bu süreç uzun ve yorucudur, mümkünse anlaşın.
Nedir? İnşaat aşamasındaki tapu.
Artı Emlak Yorumu: Binanın projesine uygun yapıldığının ilk adımıdır. Ancak iskan alınınca 'Kat Mülkiyeti'ne geçer.