Nedir? Değerleme yaparken kullanılan benzer mülkler.
Yorum: Bir evin fiyatını belirlerken sadece sahibinin istediği rakama değil, bölgedeki gerçek satış emsallerine bakın.
Nedir? Borç nedeniyle mülk üzerine konulan yasal kısıtlama.
Yorum: Tapuda haciz varsa o mülkü alamazsınız. Borcun temizlenmesi şarttır, aksi takdirde tapu devri yapılmaz.
Nedir? Mülkiyetin birden fazla kişiye ait olması.
Yorum: Hisseli tapuda satış için tüm hissedarların onayı gerekir. Tek kişiyle anlaşıp evi alamazsınız, bu tuzağa düşmeyin.
Nedir? Arsayı bölerek parçalara ayırma.
Yorum: Büyük bir arsayı küçük parçalara ayırmak için belediyeden izin ve plan gerekir. Plansız ifraz yasal değildir.
Nedir? Kredi için mülkü teminat gösterme.
Yorum: Tapuda ipotek varsa, o borç bitmeden devir yapılamaz. Satıcı 'borcu ödeyip kaldıracağım' derse noter kanıtı isteyin.
Nedir? Başkasının mülkünü kullanma yetkisi.
Yorum: Örneğin bahçenizden geçiş hakkı olabilir. Tapuda bu kayıtları kontrol etmeden asla sözleşme imzalamayın.
Nedir? Binanın oturma izni.
Yorum: İskanı olmayan binada faturalar şantiye tarifesinden gelir ve kredi çekemezsiniz. İskan şarttır.
Nedir? İşlemin karşılığı olan bedel.
Yorum: Tapuda gösterilen rakam ile gerçek ödenen rakam farklı olabilir (Vergi için). Ancak yasal açıdan tapudaki rakam esastır.
Nedir? Ortaklığın giderilmesi davası.
Yorum: Hissedarlar anlaşamıyorsa mahkeme yoluyla mülk satışa çıkar. Bu süreç uzun ve yorucudur, mümkünse anlaşın.
Nedir? İnşaat aşamasındaki tapu.
Yorum: Binanın projesine uygun yapıldığının ilk adımıdır. Ancak iskan alınınca 'Kat Mülkiyeti'ne geçer.